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宮城県でマンションや土地の価格査定する不動産会社選びのコツ【売却額が1千万変わった例&相場を公開】

宮城県付近でマンションや戸建・土地を売る時、「損しない」為にはどうしたらいいの?

初めて不動産を売りたいけど、宮城県近くで信用できる業者ってどこ?

不動産業者は信用できないって聞くけど、何に注意したらいいの?

土地やマンション・戸建物件の売却を行う時、こういう事で悩まれる方は多いです。

けれどもポイントを抑えれば、「満足の行く不動産売却」はとってもカンタンなんです。

やっちゃん
こんにちは!元不動産会社&建設会社を経営していた「やっちゃん」です! 今回はこういった、不動産業者にだまされず「満足いく価格」で不動産を売却するコツについてご紹介します!

難しい不動産用語など少なく、3分読むだけで宮城県付近で不動産売却のコツがわかる様にまとめました。

実際に、私が自宅を1000万以上最初の査定より高く売却できた事例も公開していますのでご参考下さい!

それでは、ご案内致します!

2022年は不動産を売るのに適したタイミング

いきなり衝撃的なお話になりますが、ハッキリ申し上げると「不動産価格はじわじわ下がる見込み」とみられています。

理由はカンタンに言うと人口減少に伴い、不動産は供給過多になっていくから。

その証拠に下記の野村総研の予測と同じように、新築の戸数は年々減っています。

新築数
出展:野村総合研究所

つまり今後の不動産市場のトレンドは、価格下落。都心以外ではそれは顕著に現れるのは間違いないと言われています。

けれども2022年現在は、不動産の景気はそこまで悪くありません。

つまり、宮城県付近で売却を考えている不動産をお持ちなら「今売るのが最もオトク」なタイミングなんです。

やっちゃん
言わずもがな、これが不動産市場の現実です。 使っていない不動産があるなら、出来れば年内に売却するのがおススメです。

宮城県付近のマンションや土地の売却査定は比較する事が大事

ご自宅や不動産を売却する時、もっとも大事なのは「売却査定を比較」する事。

私も不動産業界は長いですが、先日所有していた物件を売却しました。

その時は複数社に相談したのですが、最も良かった不動産屋とその次に良かった業者の査定はこんな感じ。

査定結果比較

なんと査定額は一千万ほど違います!

結果的に査定価格と同じ値段で売れました。

最も低く査定してきた不動産屋とは、2000万近く開きがありました。

やっちゃん
査定を比較する一番の目的は、「あなたの物件を売却できる顧客を捕まえてる不動産屋かどうか」です。 こればっかりは、タイミングですので比較するしか有りません。 基本的に価格査定で強気の価格を付ける所は、高い査定を出す傾向にあります。

物件を最も高く売却出来る宮城県での不動産屋の見つけ方

ここまで読んでいただいた方は、「元々不動産業界にいたから高く売れたんでしょ?」と思う方がほとんどだと思います。

先にお伝えしておくと、私はコネで家を売った訳では決して有りません。

だってコネで売っても不動産は、決して高く売れないですから。
大事なのは、買いたい顧客を抱えている宮城県付近の不動産会社を捕まえる事なんです。

やっちゃん
私がやった事は2つ。 最大手の業者への査定依頼に加えて、ネットの不動産一括査定に申し込んだから。 具体的な方法をこれから解説致します!

売却査定サイトの仕組み

ネットの不動産査定サイトを使えば匿名&無料で売却価格を知れる

不動産売却で最も重要なポイントは、「優良な買い手を抱えているか」と、「担当営業に販売力が有るのか」という点です。

私が大手業者に加えて一括査定サイトに相談したのは、「販売出来る顧客を抱えている」業者を見つけたいから。

結果的に一括査定を申し込んで、最も高額で売却する事ができました。

一括査定&大手に相談する時、ネット経由だったのは、理由があります。

一括査定サイト+大手業者の査定を受けるべき理由

これは大きな声で言えないですが、どの不動産業者も「ネットで成果を出す」事に躍起になっています。

ネットの方が営業効率が良い事が明らかで、今後も伸びる分野ですから。

なのでネットの一括査定サイトと、販売力の有る「大手業者」の査定で比較するのがおススメです。

下記の2つを抑えて置けば、まず不動産売却で損する事はないと思います。

実際に私も不動産業界に10年いましたが、このやり方で自分が想定するより1500万高く売れました。

やっちゃん
つまり営業力が有る担当者を、ネット担当にしているという事。 だからネット経由で不動産売却は進めた方が絶対オトクなんです。

イエウールを使って不動産売却の一括査定を行う流れと手順

私は不動産売却は、大手業者の査定サイトに加えて、イエウールで不動産売却査定をされる事をおススメ致します。

イエウール

なぜ私が家の売却でイエウールを選んだかと言うと、「しっかり宮城県エリアの不動産業者を審査しているから」です。

私も長年不動産業界にいましたが、不動産屋は本当に悪い人が多くて笑。

業者同士のやり取りで「死ね!」と言われた事は多々ありますw。(普通に「売れてない物件ありますか?」って電話しただけ)

そういう悪い性質の不動産業者を排除した査定サイトが、イエウールなんです。

査定を受ける流れはとってもカンタン。

・物件種別を選ぶ
・情報を選ぶ
・査定をしてもらう業者選定

この3つだけです。ここら辺も分かりやすく解説します!

1.イエウールにアクセスして売却時期や物件種別を答える

イエウールの公式サイトに行って、売却を考えている時期をチョイス。

参照:イエウール公式サイト

売却時期

その後は物件種別などを選択していきます。

物件種別

そうすると、現在のあなたの物件相場や状況などをカンタンに教えてくれます。

物件相場

質問に答えて不動産査定を依頼したい業者を選ぶ

LINEみたいな感じで、カンタンな質問されます。
あなたの物件の状況から、何となくでいいので答えてください。

一通り答えたら、査定を依頼できる宮城県エリアの業者がピックアップされます。

市内の不動産業者

適当に査定してほしい業者(3つくらいがベスト)にチェックを入れて、無料一括査定のボタンを押します。

このカンタンなステップで、相場状況を知りつつ、最も売却力が有る地元の不動産会社を選定出来ます。

加えて大手は無視出来ません。
下記の不動産査定もシッカリ受けて比較しましょう。

イエウールは口コミや評判が良い査定サイト

大手業者も大事ですが、高額な査定を出してくれる不動産業者選びはとっても大事。

私がイエウールを一押しする訳は、プロから見て実績と評判が良いと感じたからです。

こういった様に評判がよく、不動産業界にいた私が利用したのはイエウール一択でした。

結果的に私もイエウールと三井の二つに比較依頼しただけで、自分が想定したより1500万近く高く売れました!

余計なネットの知識を調べるより、イエウールと大手の比較をするだけでマンションや土地は高く売れます。

参考:イエウールの不動産売却一括査定
参考:大手業者「三井」の不動産売却査定

自宅を高く売る為の注意点

マンションや土地、戸建住宅を高く売るために大事な事は2つ。

ひとつはタイミングを見極める事。

これは前述したように、2022年の年内が最も高く売れる可能性が高いでしょう。

もう一つは売却査定を依頼する業者選びです。

「元不動産屋」だから言います。

不動産業者の中には、強引な価格で安く仕入れて高く売る事を目的にしている業者も多いです。

そういう業者に騙されない為にも、第三者の査定サイトの利用に加え、大手業者の査定を比較してください。

やっちゃん
これは不動産業界の構造に嫌気が刺した、私からのお願いでもあります。 私の会社は常に黒字経営でしたが、こういう所に嫌気がさし私はオーナー社長を退任しました。

不動産売却にかかる仲介手数料は3%

一点だけ注意するとすれば、不動産売却には手数料がかかります。

これは一般的に売却価格の3%かかります。

中には下記の様は仲介手数料が無料の所もありますが、無料なのには理由があります。

例えば、不動産業者に格安で仕入れられてしまう可能性。

元不動産業者として、ハッキリお伝えします。

手数料を下げている所は、売却力が無い場合があります。

高く売ってくれる所は、3%を強気で堂々と取る事が多いです。
なので手数料を気にするより、売却査定額を高く出す所を評価しましょう。

宮城県付近でマンションや戸建を高く売るコツまとめ

いかがでしたでしょうか?

不動産売却を行うポイントをまとめると・・・。

・2022年は不動産売却を行う「賢い」タイミング
・各業者ネットからの問合せ顧客には真剣になる
・売却査定は「比較」をするのが大事
・信頼できる査定サイトと、実績有る大手とで比較する
・手数料がかかるのは「販売力がある」と認識してケチらない

元不動産会社&建築会社を10年以上経営していた私が教えるノウハウはこんな感じです。

宮城県でご自宅や土地等の不動産売却を行うなら、下記のイエウール&三井の不動産売却査定を受けられる事をおススメ致します!

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