愛知県

瀬戸市でマンションや土地の価格査定する不動産会社選びのコツ【売却額が1千万変わった例&相場を公開】

愛知県瀬戸市付近でマンションや戸建・土地を売る時、「損しない」為にはどうしたらいいの?

初めて不動産を売りたいけど、瀬戸市近くで信用できる業者ってどこ?

不動産業者は信用できないって聞くけど、何に注意したらいいの?

土地やマンション・戸建物件の売却を行う時、こういう事で悩まれる方は多いです。

けれどもポイントを抑えれば、「満足の行く不動産売却」はとってもカンタンなんです。

やっちゃん
こんにちは!元不動産会社&建設会社を経営していた「やっちゃん」です! 今回はこういった、不動産業者にだまされず「満足いく価格」で不動産を売却するコツについてご紹介します!

難しい不動産用語など少なく、3分読むだけで愛知県瀬戸市付近で不動産売却のコツがわかる様にまとめました。

実際に、私が自宅を1000万以上最初の査定より高く売却できた事例も公開していますのでご参考下さい!

それでは、ご案内致します!

2022年は不動産を売るのに適したタイミング

いきなり衝撃的なお話になりますが、ハッキリ申し上げると「不動産価格はじわじわ下がる見込み」とみられています。

理由はカンタンに言うと人口減少に伴い、不動産は供給過多になっていくから。

その証拠に下記の野村総研の予測と同じように、新築の戸数は年々減っています。

新築数
出展:野村総合研究所

つまり今後の不動産市場のトレンドは、価格下落。都心以外ではそれは顕著に現れるのは間違いないと言われています。

けれども2022年現在は、不動産の景気はそこまで悪くありません。

つまり、瀬戸市付近で売却を考えている不動産をお持ちなら「今売るのが最もオトク」なタイミングなんです。

やっちゃん
言わずもがな、これが不動産市場の現実です。 使っていない不動産があるなら、出来れば年内に売却するのがおススメです。

瀬戸市付近のマンションや土地の売却査定は比較する事が大事

ご自宅や不動産を売却する時、もっとも大事なのは「売却査定を比較」する事。

私も不動産業界は長いですが、先日所有していた物件を売却しました。

その時は複数社に相談したのですが、最も良かった不動産屋とその次に良かった業者の査定はこんな感じ。

査定結果比較

なんと査定額は一千万ほど違います!

結果的に査定価格と同じ値段で売れました。

最も低く査定してきた不動産屋とは、2000万近く開きがありました。

やっちゃん
査定を比較する一番の目的は、「あなたの物件を売却できる顧客を捕まえてる不動産屋かどうか」です。 こればっかりは、タイミングですので比較するしか有りません。 基本的に価格査定で強気の価格を付ける所は、高い査定を出す傾向にあります。

物件を最も高く売却出来る瀬戸市での不動産屋の見つけ方

ここまで読んでいただいた方は、「元々不動産業界にいたから高く売れたんでしょ?」と思う方がほとんどだと思います。

先にお伝えしておくと、私はコネで家を売った訳では決して有りません。

だってコネで売っても不動産は、決して高く売れないですから。
大事なのは、買いたい顧客を抱えている愛知県瀬戸市付近の不動産会社を捕まえる事なんです。

やっちゃん
私がやった事は2つ。 最大手の業者への査定依頼に加えて、ネットの不動産一括査定に申し込んだから。 具体的な方法をこれから解説致します!

売却査定サイトの仕組み

ネットの不動産査定サイトを使えば匿名&無料で売却価格を知れる

不動産売却で最も重要なポイントは、「優良な買い手を抱えているか」と、「担当営業に販売力が有るのか」という点です。

私が大手業者に加えて一括査定サイトに相談したのは、「販売出来る顧客を抱えている」業者を見つけたいから。

結果的に一括査定を申し込んで、最も高額で売却する事ができました。

一括査定&大手に相談する時、ネット経由だったのは、理由があります。

一括査定サイト+大手業者の査定を受けるべき理由

これは大きな声で言えないですが、どの不動産業者も「ネットで成果を出す」事に躍起になっています。

ネットの方が営業効率が良い事が明らかで、今後も伸びる分野ですから。

なのでネットの一括査定サイトと、販売力の有る「大手業者」の査定で比較するのがおススメです。

下記の2つを抑えて置けば、まず不動産売却で損する事はないと思います。

実際に私も不動産業界に10年いましたが、このやり方で自分が想定するより1500万高く売れました。

やっちゃん
つまり営業力が有る担当者を、ネット担当にしているという事。 だからネット経由で不動産売却は進めた方が絶対オトクなんです。

イエウールを使って不動産売却の一括査定を行う流れと手順

私は不動産売却は、大手業者の査定サイトに加えて、イエウールで不動産売却査定をされる事をおススメ致します。

イエウール

なぜ私が家の売却でイエウールを選んだかと言うと、「しっかり瀬戸市エリアの不動産業者を審査しているから」です。

私も長年不動産業界にいましたが、不動産屋は本当に悪い人が多くて笑。

業者同士のやり取りで「死ね!」と言われた事は多々ありますw。(普通に「売れてない物件ありますか?」って電話しただけ)

そういう悪い性質の不動産業者を排除した査定サイトが、イエウールなんです。

査定を受ける流れはとってもカンタン。

・物件種別を選ぶ
・情報を選ぶ
・査定をしてもらう業者選定

この3つだけです。ここら辺も分かりやすく解説します!

1.イエウールにアクセスして売却時期や物件種別を答える

イエウールの公式サイトに行って、売却を考えている時期をチョイス。

参照:イエウール公式サイト

売却時期

その後は物件種別などを選択していきます。

物件種別

そうすると、現在のあなたの物件相場や状況などをカンタンに教えてくれます。

物件相場

質問に答えて不動産査定を依頼したい業者を選ぶ

LINEみたいな感じで、カンタンな質問されます。
あなたの物件の状況から、何となくでいいので答えてください。

一通り答えたら、査定を依頼できる愛知県瀬戸市エリアの業者がピックアップされます。

市内の不動産業者

適当に査定してほしい業者(3つくらいがベスト)にチェックを入れて、無料一括査定のボタンを押します。

このカンタンなステップで、相場状況を知りつつ、最も売却力が有る地元の不動産会社を選定出来ます。

加えて大手は無視出来ません。
下記の不動産査定もシッカリ受けて比較しましょう。

イエウールは口コミや評判が良い査定サイト

大手業者も大事ですが、高額な査定を出してくれる不動産業者選びはとっても大事。

私がイエウールを一押しする訳は、プロから見て実績と評判が良いと感じたからです。

こういった様に評判がよく、不動産業界にいた私が利用したのはイエウール一択でした。

結果的に私もイエウールと三井の二つに比較依頼しただけで、自分が想定したより1500万近く高く売れました!

余計なネットの知識を調べるより、イエウールと大手の比較をするだけでマンションや土地は高く売れます。

参考:イエウールの不動産売却一括査定
参考:大手業者「三井」の不動産売却査定

自宅を高く売る為の注意点

マンションや土地、戸建住宅を高く売るために大事な事は2つ。

ひとつはタイミングを見極める事。

これは前述したように、2022年の年内が最も高く売れる可能性が高いでしょう。

もう一つは売却査定を依頼する業者選びです。

「元不動産屋」だから言います。

不動産業者の中には、強引な価格で安く仕入れて高く売る事を目的にしている業者も多いです。

そういう業者に騙されない為にも、第三者の査定サイトの利用に加え、大手業者の査定を比較してください。

やっちゃん
これは不動産業界の構造に嫌気が刺した、私からのお願いでもあります。 私の会社は常に黒字経営でしたが、こういう所に嫌気がさし私はオーナー社長を退任しました。

不動産売却にかかる仲介手数料は3%

一点だけ注意するとすれば、不動産売却には手数料がかかります。

これは一般的に売却価格の3%かかります。

中には下記の様は仲介手数料が無料の所もありますが、無料なのには理由があります。

例えば、不動産業者に格安で仕入れられてしまう可能性。

元不動産業者として、ハッキリお伝えします。

手数料を下げている所は、売却力が無い場合があります。

高く売ってくれる所は、3%を強気で堂々と取る事が多いです。
なので手数料を気にするより、売却査定額を高く出す所を評価しましょう。

愛知県瀬戸市付近でマンションや戸建を高く売るコツまとめ

いかがでしたでしょうか?

不動産売却を行うポイントをまとめると・・・。

・2022年は不動産売却を行う「賢い」タイミング
・各業者ネットからの問合せ顧客には真剣になる
・売却査定は「比較」をするのが大事
・信頼できる査定サイトと、実績有る大手とで比較する
・手数料がかかるのは「販売力がある」と認識してケチらない

元不動産会社&建築会社を10年以上経営していた私が教えるノウハウはこんな感じです。

愛知県瀬戸市でご自宅や土地等の不動産売却を行うなら、下記のイエウール&三井の不動産売却査定を受けられる事をおススメ致します!

愛知県瀬戸市の地域一覧

瀬戸市赤重町  瀬戸市暁町  瀬戸市赤津町  瀬戸市秋葉町  瀬戸市朝日町  瀬戸市東町  瀬戸市汗干町  瀬戸市穴田町  瀬戸市池田町  瀬戸市石田町  瀬戸市泉町  瀬戸市市場町  瀬戸市銀杏木町  瀬戸市一里塚町  瀬戸市井戸金町  瀬戸市今池町  瀬戸市今林町  瀬戸市井山町  瀬戸市岩屋町  瀬戸市上之山町  瀬戸市内田町  瀬戸市馬ケ城町  瀬戸市蛭子町  瀬戸市追分町  瀬戸市王子沢町  瀬戸市大坂町  瀬戸市大坪町  瀬戸市小金町  瀬戸市小田妻町  瀬戸市落合町  瀬戸市海上町  瀬戸市掛下町  瀬戸市片草町  瀬戸市鐘場町  瀬戸市鹿乗町  瀬戸市窯神町  瀬戸市窯町  瀬戸市窯元町  瀬戸市神川町  瀬戸市上品野町  瀬戸市上陣屋町  瀬戸市上ノ切町  瀬戸市上半田川町  瀬戸市上本町  瀬戸市上松山町  瀬戸市上水野町  瀬戸市上山路町  瀬戸市川合町  瀬戸市川北町  瀬戸市川西町  瀬戸市川端町  瀬戸市川平町  瀬戸市ききょう台  瀬戸市北浦町  瀬戸市北丘町  瀬戸市北白坂町  瀬戸市北松山町  瀬戸市北みずの坂  瀬戸市北山町  瀬戸市北脇町  瀬戸市共栄通  瀬戸市京町  瀬戸市熊野町  瀬戸市蔵所町  瀬戸市五位塚町  瀬戸市效範町  瀬戸市小坂町  瀬戸市古瀬戸町  瀬戸市小空町  瀬戸市瘤木町  瀬戸市駒前町  瀬戸市紺屋田町  瀬戸市幸町  瀬戸市坂上町  瀬戸市栄町  瀬戸市さつき台  瀬戸市塩草町  瀬戸市十軒町  瀬戸市品野町  瀬戸市下陣屋町  瀬戸市下半田川町  瀬戸市定光寺町  瀬戸市白岩町  瀬戸市白坂町  瀬戸市城ケ根町  瀬戸市城屋敷町  瀬戸市新郷町  瀬戸市新田町  瀬戸市進陶町  瀬戸市新道町  瀬戸市新明町  瀬戸市水南町  瀬戸市水北町  瀬戸市末広町  瀬戸市杉塚町  瀬戸市須原町  瀬戸市すみれ台  瀬戸市せいれい町  瀬戸市背戸側町  瀬戸市瀬戸口町  瀬戸市惣作町  瀬戸市曽野町  瀬戸市祖母懐町  瀬戸市太子町  瀬戸市台六町  瀬戸市高根町  瀬戸市宝ケ丘町  瀬戸市滝之湯町  瀬戸市凧山町  瀬戸市田中町  瀬戸市田端町  瀬戸市寺本町  瀬戸市陶栄町  瀬戸市陶原町  瀬戸市東郷町  瀬戸市藤四郎町  瀬戸市陶生町  瀬戸市道泉町  瀬戸市陶本町  瀬戸市東明町  瀬戸市鳥原町  瀬戸市苗場町  瀬戸市仲切町  瀬戸市仲郷町  瀬戸市中品野町  瀬戸市中白坂町  瀬戸市中畑町  瀬戸市仲洞町  瀬戸市中水野町  瀬戸市中山町  瀬戸市西茨町  瀬戸市西印所町  瀬戸市西追分町  瀬戸市西窯町  瀬戸市西蔵所町  瀬戸市西古瀬戸町  瀬戸市西米泉町  瀬戸市西郷町  瀬戸市西権現町  瀬戸市西白坂町  瀬戸市西谷町  瀬戸市西寺山町  瀬戸市西十三塚町  瀬戸市西長根町  瀬戸市西拝戸町  瀬戸市西原町  瀬戸市西本地町  瀬戸市西本町  瀬戸市西洞町  瀬戸市西松山町  瀬戸市西山路町  瀬戸市西山町  瀬戸市西吉田町  瀬戸市西脇町  瀬戸市萩殿町  瀬戸市はぎの台  瀬戸市萩山台  瀬戸市白山町  瀬戸市巡間町  瀬戸市長谷口町  瀬戸市幡中町  瀬戸市幡西町  瀬戸市幡野町  瀬戸市幡山町  瀬戸市八王子町  瀬戸市八幡台  瀬戸市八幡町  瀬戸市刎田町  瀬戸市羽根町  瀬戸市原山台  瀬戸市原山町  瀬戸市針原町  瀬戸市春雨町  瀬戸市東赤重町  瀬戸市東茨町  瀬戸市東印所町  瀬戸市東古瀬戸町  瀬戸市東米泉町  瀬戸市東権現町  瀬戸市東白坂町  瀬戸市東寺山町  瀬戸市東十三塚町  瀬戸市東長根町  瀬戸市東拝戸町  瀬戸市東菱野町  瀬戸市東本地町  瀬戸市東本町  瀬戸市東洞町  瀬戸市東松山町  瀬戸市東安戸町  瀬戸市東山路町  瀬戸市東山町  瀬戸市東横山町  瀬戸市東吉田町  瀬戸市菱野台  瀬戸市菱野町  瀬戸市日の出町  瀬戸市ひまわり台  瀬戸市平町  瀬戸市広久手町  瀬戸市広之田町  瀬戸市深川町  瀬戸市福元町  瀬戸市ふじの台  瀬戸市弁天町  瀬戸市坊金町  瀬戸市本郷町  瀬戸市前田町  瀬戸市孫田町  瀬戸市松原町  瀬戸市三沢町  瀬戸市みずの坂  瀬戸市見付町  瀬戸市緑町  瀬戸市水無瀬町  瀬戸市南東町  瀬戸市南ケ丘町  瀬戸市南白坂町  瀬戸市南仲之切町  瀬戸市南菱野町  瀬戸市南山口町  瀬戸市南山町  瀬戸市美濃池町  瀬戸市宮里町  瀬戸市宮地町  瀬戸市宮脇町  瀬戸市元町  瀬戸市門前町  瀬戸市矢形町  瀬戸市薬師町  瀬戸市安戸町  瀬戸市八床町  瀬戸市屋戸町  瀬戸市柳ケ坪町  瀬戸市山口町  瀬戸市山路町  瀬戸市やまて坂  瀬戸市山手町  瀬戸市山の田町  瀬戸市山脇町  瀬戸市湯之根町  瀬戸市ゆりの台  瀬戸市吉野町  瀬戸市余床町  瀬戸市若宮町  

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