京都府京都市中京区付近でマンションや戸建・土地を売る時、「損しない」為にはどうしたらいいの？
初めて不動産を売りたいけど、京都市中京区近くで信用できる業者ってどこ？
不動産業者は信用できないって聞くけど、何に注意したらいいの？
土地やマンション・戸建物件の売却を行う時、こういう事で悩まれる方は多いです。
けれどもポイントを抑えれば、「満足の行く不動産売却」はとってもカンタンなんです。
難しい不動産用語など少なく、3分読むだけで京都府京都市中京区付近で不動産売却のコツがわかる様にまとめました。
実際に、私が自宅を1000万以上最初の査定より高く売却できた事例も公開していますのでご参考下さい！
それでは、ご案内致します！
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Contents
2022年は不動産を売るのに適したタイミング
いきなり衝撃的なお話になりますが、ハッキリ申し上げると「不動産価格はじわじわ下がる見込み」とみられています。
理由はカンタンに言うと人口減少に伴い、不動産は供給過多になっていくから。
その証拠に下記の野村総研の予測と同じように、新築の戸数は年々減っています。
出展：野村総合研究所
つまり今後の不動産市場のトレンドは、価格下落。都心以外ではそれは顕著に現れるのは間違いないと言われています。
けれども2022年現在は、不動産の景気はそこまで悪くありません。
つまり、京都市中京区付近で売却を考えている不動産をお持ちなら「今売るのが最もオトク」なタイミングなんです。
京都市中京区付近のマンションや土地の売却査定は比較する事が大事
ご自宅や不動産を売却する時、もっとも大事なのは「売却査定を比較」する事。
私も不動産業界は長いですが、先日所有していた物件を売却しました。
その時は複数社に相談したのですが、最も良かった不動産屋とその次に良かった業者の査定はこんな感じ。
なんと査定額は一千万ほど違います！
結果的に査定価格と同じ値段で売れました。
最も低く査定してきた不動産屋とは、2000万近く開きがありました。
物件を最も高く売却出来る京都市中京区での不動産屋の見つけ方
ここまで読んでいただいた方は、「元々不動産業界にいたから高く売れたんでしょ？」と思う方がほとんどだと思います。
先にお伝えしておくと、私はコネで家を売った訳では決して有りません。
だってコネで売っても不動産は、決して高く売れないですから。
大事なのは、買いたい顧客を抱えている京都府京都市中京区付近の不動産会社を捕まえる事なんです。
ネットの不動産査定サイトを使えば匿名＆無料で売却価格を知れる
不動産売却で最も重要なポイントは、「優良な買い手を抱えているか」と、「担当営業に販売力が有るのか」という点です。
私が大手業者に加えて一括査定サイトに相談したのは、「販売出来る顧客を抱えている」業者を見つけたいから。
結果的に一括査定を申し込んで、最も高額で売却する事ができました。
一括査定＆大手に相談する時、ネット経由だったのは、理由があります。
一括査定サイト+大手業者の査定を受けるべき理由
これは大きな声で言えないですが、どの不動産業者も「ネットで成果を出す」事に躍起になっています。
ネットの方が営業効率が良い事が明らかで、今後も伸びる分野ですから。
なのでネットの一括査定サイトと、販売力の有る「大手業者」の査定で比較するのがおススメです。
下記の２つを抑えて置けば、まず不動産売却で損する事はないと思います。
実際に私も不動産業界に10年いましたが、このやり方で自分が想定するより1500万高く売れました。
ポイント
イエウールを使って不動産売却の一括査定を行う流れと手順
私は不動産売却は、大手業者の査定サイトに加えて、イエウールで不動産売却査定をされる事をおススメ致します。
なぜ私が家の売却でイエウールを選んだかと言うと、「しっかり京都市中京区エリアの不動産業者を審査しているから」です。
私も長年不動産業界にいましたが、不動産屋は本当に悪い人が多くて笑。
業者同士のやり取りで「死ね！」と言われた事は多々ありますｗ。（普通に「売れてない物件ありますか？」って電話しただけ）
そういう悪い性質の不動産業者を排除した査定サイトが、イエウールなんです。
査定を受ける流れはとってもカンタン。
・物件種別を選ぶ
・情報を選ぶ
・査定をしてもらう業者選定
この3つだけです。ここら辺も分かりやすく解説します！
１．イエウールにアクセスして売却時期や物件種別を答える
イエウールの公式サイトに行って、売却を考えている時期をチョイス。
参照：イエウール公式サイト
その後は物件種別などを選択していきます。
そうすると、現在のあなたの物件相場や状況などをカンタンに教えてくれます。
質問に答えて不動産査定を依頼したい業者を選ぶ
LINEみたいな感じで、カンタンな質問されます。
あなたの物件の状況から、何となくでいいので答えてください。
一通り答えたら、査定を依頼できる京都府京都市中京区エリアの業者がピックアップされます。
適当に査定してほしい業者（３つくらいがベスト）にチェックを入れて、無料一括査定のボタンを押します。
このカンタンなステップで、相場状況を知りつつ、最も売却力が有る地元の不動産会社を選定出来ます。
加えて大手は無視出来ません。
下記の不動産査定もシッカリ受けて比較しましょう。
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イエウールは口コミや評判が良い査定サイト
大手業者も大事ですが、高額な査定を出してくれる不動産業者選びはとっても大事。
私がイエウールを一押しする訳は、プロから見て実績と評判が良いと感じたからです。
年内の目標❣️
所有土地の悩みを解決し、良き方向へ進めて決着付ける‼️💡イエウール査定して相場把握
💡ご縁あった優良不動産に相談
💡年内には売却へ進める目的はしっかり見据えたから👁
後は行動あるのみ🏃🏻♂️💨仕事や家族時間、自己投資しつつ、優先順位高めに少しづつ進めていく🔥#土地活用
— おにぎり🍙デザイン🎨マネリテ修行💴🧠⚡️🔥 (@onigiri_8_try) May 8, 2022
イエウールというサイトに我が家を査定してもらったら、15年も暮らしたのに買った時より数百万円も高いという結果が🤩
売ってどこか地方の古民家風の家を買って暮らしたい衝動に駆られている。そこで鶏を飼い、畑を耕す晴耕雨読の日々…
そんな夢みたいなこと考えてる暇あったら予想しますか😅 pic.twitter.com/WAc7qUhm31
— なみへい (@petio2013) March 22, 2021
こういった様に評判がよく、不動産業界にいた私が利用したのはイエウール一択でした。
結果的に私もイエウールと三井の二つに比較依頼しただけで、自分が想定したより1500万近く高く売れました！
余計なネットの知識を調べるより、イエウールと大手の比較をするだけでマンションや土地は高く売れます。
参考：イエウールの不動産売却一括査定
参考：大手業者「三井」の不動産売却査定
自宅を高く売る為の注意点
マンションや土地、戸建住宅を高く売るために大事な事は２つ。
ひとつはタイミングを見極める事。
これは前述したように、2022年の年内が最も高く売れる可能性が高いでしょう。
もう一つは売却査定を依頼する業者選びです。
「元不動産屋」だから言います。
不動産業者の中には、強引な価格で安く仕入れて高く売る事を目的にしている業者も多いです。
そういう業者に騙されない為にも、第三者の査定サイトの利用に加え、大手業者の査定を比較してください。
不動産売却にかかる仲介手数料は３％
一点だけ注意するとすれば、不動産売却には手数料がかかります。
これは一般的に売却価格の３％かかります。
中には下記の様は仲介手数料が無料の所もありますが、無料なのには理由があります。
例えば、不動産業者に格安で仕入れられてしまう可能性。
元不動産業者として、ハッキリお伝えします。
手数料を下げている所は、売却力が無い場合があります。
高く売ってくれる所は、３％を強気で堂々と取る事が多いです。
なので手数料を気にするより、売却査定額を高く出す所を評価しましょう。
京都府京都市中京区付近でマンションや戸建を高く売るコツまとめ
いかがでしたでしょうか？
不動産売却を行うポイントをまとめると・・・。
・2022年は不動産売却を行う「賢い」タイミング
・各業者ネットからの問合せ顧客には真剣になる
・売却査定は「比較」をするのが大事
・信頼できる査定サイトと、実績有る大手とで比較する
・手数料がかかるのは「販売力がある」と認識してケチらない
元不動産会社＆建築会社を10年以上経営していた私が教えるノウハウはこんな感じです。
京都府京都市中京区でご自宅や土地等の不動産売却を行うなら、下記のイエウール＆三井の不動産売却査定を受けられる事をおススメ致します！
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京都府京都市中京区の地域一覧
京都市中京区相生町 京都市中京区秋野々町 京都市中京区朝倉町 京都市中京区姉猪熊町 京都市中京区姉大宮町 京都市中京区姉大東町 京都市中京区姉西町 京都市中京区姉西洞院町 京都市中京区姉西堀川町 京都市中京区姉東堀川町 京都市中京区油屋町（蛸薬師通麸屋町西入、蛸薬師 京都市中京区蛸薬師通柳馬場東入、富小路通蛸薬師 京都市中京区油屋町（柳馬場通姉小路下る、柳馬場 京都市中京区路通柳馬場西入） 京都市中京区池須町 京都市中京区池元町 京都市中京区石橋町（御池通小川西入、御池通小川 京都市中京区東入、小川通御池下る） 京都市中京区石橋町（三条通河原町西入、三条通寺 京都市中京区京極東入、寺町通三条下る、寺町通三 京都市中京区石屋町（丸太町通寺町西入、丸太町通 京都市中京区石屋町（木屋町通三条下る、先斗町通 京都市中京区泉町 京都市中京区伊勢屋町 京都市中京区市之町 京都市中京区一之船入町 京都市中京区一蓮社町 京都市中京区井筒屋町 京都市中京区因幡町 京都市中京区今新在家 京都市中京区岩上町 京都市中京区魚屋町 京都市中京区姥柳町 京都市中京区梅忠町 京都市中京区梅之木町（新烏丸通竹屋町上る、新烏 京都市中京区夷川通新烏丸東入、夷川通新椹木町西 京都市中京区町西入、新烏丸通御霊図子下る） 京都市中京区梅之木町（先斗町通三条下る、先斗町 京都市中京区先斗町通四条上る） 京都市中京区梅屋町（丸太町通釜座西入、丸太町通 京都市中京区西洞院東入、釜座通丸太町上る） 京都市中京区梅屋町（麸屋町通錦小路上る、麸屋町 京都市中京区梅屋町（御池通烏丸東入、御池通東洞 京都市中京区占出山町 京都市中京区裏寺町 京都市中京区永楽町 京都市中京区越後町 京都市中京区越後突抜町 京都市中京区榎木町 京都市中京区恵比須町 京都市中京区夷町 京都市中京区海老屋町 京都市中京区烏帽子屋町 京都市中京区役行者町 京都市中京区円福寺町 京都市中京区円福寺前町 京都市中京区御池大東町 京都市中京区御池之町 京都市中京区扇屋町 京都市中京区大炊町（新町通丸太町下る、新町通竹 京都市中京区新町東入、竹屋町通新町西入、竹屋町 京都市中京区大炊町（富小路通竹屋町下る、富小路 京都市中京区町通富小路東入、夷川通富小路西入、 京都市中京区大倉町 京都市中京区大阪材木町 京都市中京区大津町 京都市中京区押油小路町 京都市中京区押西洞院町 京都市中京区押堀町 京都市中京区帯屋町 京都市中京区織物屋町 京都市中京区尾張町 京都市中京区御供町 京都市中京区貝屋町 京都市中京区鏡屋町 京都市中京区柿本町 京都市中京区鍵屋町（丸太町通堺町東入、丸太町通 京都市中京区通高倉東入） 京都市中京区鍵屋町（間之町通二条下る、間之町通 京都市中京区鍛冶町 京都市中京区鍛冶屋町（富小路通夷川下る、富小路 京都市中京区富小路東入） 京都市中京区鍛冶屋町（錦小路通御幸町西入、錦小 京都市中京区鍛冶屋町（六角通猪熊西入、六角通黒 京都市中京区頭町 京都市中京区柏屋町 京都市中京区金屋町 京都市中京区甲屋町 京都市中京区釜座町 京都市中京区上一文字町 京都市中京区上大阪町 京都市中京区上瓦町 京都市中京区上黒門町 京都市中京区上樵木町 京都市中京区上巴町 京都市中京区上白山町 京都市中京区上八文字町 京都市中京区上本能寺前町 京都市中京区上松屋町 京都市中京区上妙覚寺町 京都市中京区紙屋町 京都市中京区亀屋町（釜座通竹屋町下る、釜座通夷 京都市中京区東入、夷川通西洞院東入、夷川通新町 京都市中京区亀屋町（竹屋町通烏丸西入、竹屋町通 京都市中京区町通室町東入、両替町通室町下る） 京都市中京区亀屋町（堺町通夷川下る、堺町通二条 京都市中京区亀屋町（御幸町通御池上る、御幸町通 京都市中京区町通押小路東入、押小路通寺町西入、 京都市中京区亀屋町（蛸薬師通堀川東入、堀川通蛸 京都市中京区雁金町 京都市中京区瓦師町 京都市中京区瓦町 京都市中京区瓦之町 京都市中京区関東屋町 京都市中京区観音町 京都市中京区観音堂町 京都市中京区甘露町 京都市中京区菊水鉾町 京都市中京区菊屋町（竹屋町通富小路西入、竹屋町 京都市中京区菊屋町（姉小路通富小路西入、姉小路 京都市中京区菊屋町（堺町通蛸薬師下る、堺町通錦 京都市中京区柳馬場西入） 京都市中京区北車屋町 京都市中京区北小路町 京都市中京区亀甲屋町 京都市中京区絹屋町 京都市中京区木之下町 京都市中京区木屋町 京都市中京区九町目 京都市中京区行願寺門前町 京都市中京区金吹町 京都市中京区空也町 京都市中京区久遠院前町 京都市中京区楠町 京都市中京区薬屋町 京都市中京区倉本町 京都市中京区車屋町 京都市中京区桑原町 京都市中京区鯉山町 京都市中京区御所八幡町 京都市中京区五丁目 京都市中京区小結棚町 京都市中京区米屋町 京都市中京区衣棚町 京都市中京区昆布屋町 京都市中京区西方寺町 京都市中京区材木町 京都市中京区坂井町 京都市中京区坂本町 京都市中京区左京町 京都市中京区桜之町 京都市中京区笹屋町（麩屋町通竹屋町下る、麩屋町 京都市中京区町通麩屋町東入、竹屋町通御幸町西入 京都市中京区笹屋町（御池通東洞院東入、御池通東 京都市中京区姉小路上る、姉小路通東洞院東入） 京都市中京区指物町 京都市中京区指物屋町 京都市中京区三条 京都市中京区三条町 京都市中京区三坊 京都市中京区三坊猪熊町 京都市中京区三本木 京都市中京区三本木町 京都市中京区三文字町（東洞院通三条下る、東洞院 京都市中京区西入、六角通東洞院東入） 京都市中京区三文字町（錦小路通堀川東入、錦小路 京都市中京区井通錦小路下る、醒ケ井通錦小路東入 京都市中京区塩屋町（河原町通蛸薬師下る、河原町 京都市中京区塩屋町（三条通西洞院西入、三条通小 京都市中京区式阿弥町 京都市中京区式部町 京都市中京区七観音町 京都市中京区七軒町 京都市中京区四坊 京都市中京区清水町（竹屋町通烏丸東入、竹屋町通 京都市中京区町通車屋町東入、車屋町通竹屋町下る 京都市中京区清水町（河原町通夷川下る、河原町通 京都市中京区土手町西入、夷川通土手町東入） 京都市中京区下一文字町 京都市中京区下大阪町 京都市中京区下瓦町 京都市中京区下黒門町 京都市中京区下樵木町 京都市中京区下御霊前町 京都市中京区下白山町 京都市中京区下八文字町 京都市中京区下古城町 京都市中京区下本能寺前町 京都市中京区下松屋町 京都市中京区下丸屋町（小川通夷川下る、小川通夷 京都市中京区下丸屋町（御池通河原町東入、河原町 京都市中京区御池通木屋町西入、木屋町通御池下る 京都市中京区下妙覚寺町 京都市中京区砂金町 京都市中京区十文字町 京都市中京区聚楽廻 京都市中京区正行寺町 京都市中京区少将井御旅町 京都市中京区少将井町 京都市中京区猩々町 京都市中京区常真横町 京都市中京区松竹町 京都市中京区白壁町 京都市中京区神泉苑町 京都市中京区真如堂町 京都市中京区神明町 京都市中京区末丸町 京都市中京区杉屋町 京都市中京区角倉町 京都市中京区炭之座町 京都市中京区西堂町 京都市中京区晴明町 京都市中京区瀬戸屋町 京都市中京区泉正寺町 京都市中京区宗林町 京都市中京区大恩寺町 京都市中京区大黒町（釜座通夷川下る、釜座通二条 京都市中京区大黒町（河原町通三条下る、三条通河 京都市中京区六角上る、西木屋町通三条下る、西木 京都市中京区大黒町（麩屋町通六角上る、麩屋町通 京都市中京区六角上る、富小路通六角下る、六角通 京都市中京区馬場東入） 京都市中京区大日町 京都市中京区大文字町（丸太町通堀川東入、丸太町 京都市中京区町通小川西入、油小路通竹屋町上る、 京都市中京区大文字町（河原町通御霊図子下る、河 京都市中京区大文字町（御幸町通御池下る、御幸町 京都市中京区御池通御幸町東入、姉小路通御幸町西 京都市中京区大文字町（黒門通御池下る、黒門通姉 京都市中京区東入、御池通猪熊西入） 京都市中京区高田町 京都市中京区高宮町（御池通高倉西入、御池通東洞 京都市中京区西入） 京都市中京区高宮町（富小路通錦小路上る、富小路 京都市中京区笋町 京都市中京区竹屋町 京都市中京区蛸薬師町 京都市中京区蛸屋町 京都市中京区畳屋町 京都市中京区橘町（堺町通丸太町下る、堺町通竹屋 京都市中京区堺町東入） 京都市中京区橘町（押小路通御幸町西入、押小路通 京都市中京区押小路通富小路西入、押小路通富小路 京都市中京区橘柳町 京都市中京区龍池町 京都市中京区竪大恩寺町 京都市中京区田中町 京都市中京区玉植町 京都市中京区玉蔵町 京都市中京区達磨町 京都市中京区樽屋町 京都市中京区俵屋町（富小路通二条下る、富小路通 京都市中京区俵屋町（夷川通富小路西入、夷川通柳 京都市中京区俵屋町（御池通猪熊西入、御池通黒門 京都市中京区滕屋町 京都市中京区丁子屋町 京都市中京区津軽町 京都市中京区突抜町（衣棚通姉小路下る、衣棚通三 京都市中京区棚西入、姉小路通衣棚東入、姉小路通 京都市中京区突抜町（釜座通姉小路下る、釜座通三 京都市中京区座西入、姉小路通釜座東入、姉小路通 京都市中京区土橋町 京都市中京区槌屋町（小川通夷川下る、小川通二条 京都市中京区槌屋町（柳馬場通三条下る、柳馬場通 京都市中京区壺屋町（東洞院通夷川下る、東洞院通 京都市中京区洞院東入） 京都市中京区壺屋町（堀川通六角下る、六角通堀川 京都市中京区壺屋町（小川通御池下る、小川通姉小 京都市中京区手洗水町 京都市中京区天守町 京都市中京区天性寺前町 京都市中京区天神山町 京都市中京区等持寺町 京都市中京区道場町 京都市中京区堂之前町 京都市中京区道祐町 京都市中京区蟷螂山町 京都市中京区常盤木町 京都市中京区巴町 京都市中京区虎石町 京都市中京区虎屋町 京都市中京区曇華院前町 京都市中京区中魚屋町 京都市中京区中島町 京都市中京区中筋町 京都市中京区中之町（新町通御池上る、新町通押小 京都市中京区中之町（小川通丸太町下る、小川通竹 京都市中京区中之町（寺町通錦小路下る、寺町通四 京都市中京区四条上る、錦小路通寺町東入、裏寺町 京都市中京区中之町（三条通麩屋町西入、三条通富 京都市中京区馬場東入、富小路通三条下る） 京都市中京区中白山町 京都市中京区長浜町 京都市中京区仲保利町 京都市中京区七町目 京都市中京区鍋屋町 京都市中京区奈良屋町 京都市中京区仁王門町 京都市中京区仁王門突抜町 京都市中京区西生洲町 京都市中京区西魚屋町 京都市中京区西夷川町 京都市中京区西押小路町 京都市中京区錦猪熊町 京都市中京区錦大宮町 京都市中京区錦堀川町 京都市中京区西九軒町 京都市中京区西革堂町 京都市中京区西三坊 京都市中京区西大黒町 京都市中京区西大文字町 京都市中京区西竹屋町 京都市中京区西錦小路町 京都市中京区西ノ京 京都市中京区二条 京都市中京区西横町 京都市中京区西六角町 京都市中京区塗師屋町 京都市中京区橋浦町 京都市中京区橋下町 京都市中京区橋西町 京都市中京区橋之町 京都市中京区橋東詰町 京都市中京区橋弁慶町 京都市中京区橋本町 京都市中京区八町目 京都市中京区花立町 京都市中京区場之町 京都市中京区阪東屋町 京都市中京区柊町 京都市中京区東生洲町 京都市中京区東魚屋町 京都市中京区東夷川町 京都市中京区東片町 京都市中京区東側町 京都市中京区東九軒町 京都市中京区東椹木町 京都市中京区東大文字町 京都市中京区東竹屋町 京都市中京区東玉屋町 京都市中京区東八幡町 京都市中京区光リ堂町 京都市中京区菱屋町 京都市中京区毘沙門町（西洞院通竹屋町下る、西洞 京都市中京区竹屋町通西洞院東入、夷川通西洞院東 京都市中京区毘沙門町（御幸町通丸太町下る、御幸 京都市中京区丸太町通御幸町東入、竹屋町通御幸町 京都市中京区竹屋町通麩屋町東入） 京都市中京区備前島町 京都市中京区樋之口町 京都市中京区福長町 京都市中京区福屋町 京都市中京区藤岡町 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京都市中京区薬師町 京都市中京区柳八幡町 京都市中京区山崎町 京都市中京区山田町 京都市中京区山中町 京都市中京区山伏山町 京都市中京区山本町 京都市中京区矢幡町 京都市中京区要法寺前町 京都市中京区横鍛冶町 京都市中京区吉野町 京都市中京区四丁目 京都市中京区柳水町 京都市中京区了頓図子町 京都市中京区冷泉町 京都市中京区六丁目 京都市中京区六角 京都市中京区六角町 京都市中京区若松町 京都市中京区和久屋町（竹屋町通柳馬場西入、竹屋 京都市中京区町通高倉東入） 京都市中京区和久屋町（高倉通六角下る、高倉通蛸 京都市中京区綿屋町
